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许昌曹魏三国园

项目名称： 许昌曹魏三国园 项目单位： 河南省许昌县人民政府 所在区域： 中南 所在省份： 河南省 项目类型： 文化旅游项目 招商规模： 3.2亿 合作方式： 独资、合资、合作   地脉 　　项目总占地面积2平方公里，其中核心区主题公园占地约0.5平方公里。本项目与中心城市郑州距离在80公里内，处在郑汴洛旅游带南部，与登封等城市构建成河南旅游“三角洲”，并有众多国道、省道、高速公路和铁路贯通，区位条件十分突出；项目现场场面恢弘、开发空间广阔，开发主体目标鲜明，主题定位独特并且具有强大的震撼性，综合开发潜力巨大。 文脉 　　许昌是一座有着悠久历史的文化名城。从太昊伏羲到轩辕黄帝，从隐士始祖许由到音乐始祖葛天氏，从大禹治水到夏启建都，从曹操迎汉献帝建都许昌到曹丕在许昌登基称帝，上古文化、曹魏文化、钧瓷文化、生态文化，使许昌在中华民族的历史文化长河中熠熠生辉。就许昌市特别是项目用地的历史文化背景而言，曹魏文化具有主导性和唯一性。许昌的曹魏文化在全国都具有垄断性，全国300处三国文化遗址中，许昌有80多处；名扬四海的中国历史文学名著《三国演义》120回中，有51回172处与许昌有关；1994年国家推出的“中国文物古迹游”14条旅游专线中的“三国战略线”上的重要城市就有许昌，且在河南全省被列入三国名胜古迹的20个景点中，许昌独占14个。 开发方向 产品主题 产品定位 市场容量 主导市场 以曹魏文化为主题的城市型旅游度假区，使之成为中国文化类主题公园创新开发和创意打造的典范之作；中国城市主题旅游度假区的标榜。 许昌雄韵　　曹魏中国 ——曹魏都城 市场定位：打造国际产品应对国际市场。 产品定位：以曹魏文化为主题的新型城市旅游度假区，构筑多元化产品系统。 功能定位：主题娱乐、旅游度假、餐饮购物、商务会议、居住。 平均年游客接待量113万人 许昌市和郑州市以及开封、洛阳、漯河等其他中原城市。 资源现状 参数指标 投资回报 1、许昌历史文化资源丰富，尤其是三国曹魏文化，具有巨大的开发潜力； 2、许昌的生态环境良好，城市环境较为宜人； 3、区位与交通条件好； 4、项目用地对未来开发计划具有较好的适应性； 土地面积：800亩 土地性质：旅游用地 土地价值：根据项目具体投资情况而定。 1、总投资：165,908.38 万元； 2、年均销售收入：46034.29万元； 3、年均投资利润率（税后）：10.11％； 4、内部收益率（IRR） ：为17.42%； 5、静态投资回收期为7.50年； 6、动态投资回收期为9.79年； 7、财务净现值为35337.05万元； 8、盈亏平衡点：32.93％。

联系人：李俊玲、秦桂芳 电　话：0374- 2965850、0374-5589666 传　真：0374-2965860、0374-8329637 地　址：河南省许昌县人民政府　邮　编： e-mial：xcslyj@xctour.com.cn；xcxwhlyj@123.com 联系人：周靓 电　话：0755-26946286 26009871 传　真：0755-26946286 地　址：深圳市度假湾企业策划有限公司　邮　编：812503 网　址：www.v-bay.com